Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, listat la Bursa de Valori București, a anunțat că toate spațiile din portofoliul său modern de birouri, cu o suprafață totală de peste 140.000 de metri pătrați, sunt închiriate integral. Compania estimează că portofoliul de proprietăți comerciale îi va genera venituri anuale din chirii de 45 de milioane de euro în 2027.

Gradul de ocupare de 100% vizează clădirile One Tower, One Cotroceni Park Office, One Victoriei Plaza și One Technology District. În plus, One Gallery, proiectul comercial dezvoltat în fosta Hală Ford din București, este deja preînchiriat integral, deși lucrările nu au fost încă finalizate.

Printre companiile care ocupă spațiile dezvoltatorului se numără Siemens Energy, Ford, Deutsche Bahn, Stripe, Saint-Gobain, Intesa Sanpaolo Bank și producătorul german de semiconductori Infineon Technologies.

Performanța vine într-un moment în care oferta de spații noi de birouri din București este redusă. Potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026, în primele șase luni ale anului nu a fost finalizat niciun proiect nou de birouri în Capitală.

Rata spațiilor neocupate a coborât la 11,6% la sfârșitul lunii iunie 2026, cel mai redus nivel din trimestrul al treilea al anului 2020.

În același timp, cererea netă, reprezentată de companiile care își extind activitatea sau intră pe piață, a ajuns la 73% din totalul activității de închiriere, față de 53% cu un an înainte.

De la Siemens și Ford la Infineon. Cine ocupă clădirile One United Properties

Cel mai mare proiect de birouri din portofoliul modern al dezvoltatorului este One Cotroceni Park Office, ale cărui două faze însumează aproximativ 82.800 de metri pătrați închiriabili.

Complexul găzduiește sedii ale unor companii precum Siemens Energy, Ford, DP World, Deutsche Bahn, Stripe, Cencora și BAT Global Business Solutions.

One Tower, cu o suprafață de aproximativ 24.100 de metri pătrați, are printre chiriași Saint-Gobain, CBRE, McCann Worldgroup România, CMS și Sanador.

O altă proprietate, One Victoriei Plaza, cu 12.000 de metri pătrați, găzduiește sediul central din România al Intesa Sanpaolo Bank.

Unul dintre cele mai importante contracte din portofoliu este cel încheiat cu producătorul german de semiconductori Infineon Technologies.

Compania a închiriat integral One Technology District, o clădire cu aproximativ 21.500 de metri pătrați, inclusiv laboratoare, construită special pentru activitățile sale.

Contractul are o durată de 15 ani, iar imobilul a fost dezvoltat pentru a găzdui unul dintre cele mai mari centre de cercetare și dezvoltare în domeniul semiconductorilor din Europa de Sud-Est.

În paralel, One United Properties se apropie de finalizarea One Gallery, proiectul prin care fosta Hală Ford a fost restaurată și transformată într-un spațiu comercial modern.

Imobilul are aproximativ 14.800 de metri pătrați închiriabili și este deja preînchiriat integral.

One United Properties vrea un portofoliu imobiliar de peste 1 miliard EUR până în 2030

Dezvoltatorul urmărește extinderea portofoliului comercial, care cuprinde clădiri de birouri și spații de retail, la 195.000 de metri pătrați închiriabili până la sfârșitul anului 2026.

La 30 iunie 2026, portofoliul existent însuma aproape 152.000 de metri pătrați și includea, printre altele, One Cotroceni Park Office, One Tower, One Victoriei Plaza, Bucur Obor și Eliade Tower.

În această structură urmează să fie integrate și One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel, acesta din urmă având o suprafață închiriabilă de aproximativ 6.450 de metri pătrați.

Pe termen mai lung, compania și-a stabilit ca obiectiv depășirea pragului de 300.000 de metri pătrați închiriabili până în 2030.

Valoarea brută a activelor ar urma să depășească 1 miliard de euro, iar veniturile anuale nominale din chirii să ajungă la peste 75 de milioane de euro.

Pentru 2027, compania estimează venituri anuale nominale din chirii de 45 de milioane de euro. Estimările sunt exprimate în sistem triplu net (NNN), în care chiriașii suportă, pe lângă chirie, anumite cheltuieli de exploatare și întreținere a proprietăților.

„Faptul că toate clădirile noastre moderne de birouri sunt deja închiriate integral confirmă o viziune consecventă: aceea de a oferi companiilor posibilitatea de a trece de la clădiri vechi și inadecvate la spații de lucru noi, moderne și integrate”, a declarat Mihai Păduroiu, CEO al Diviziei de Office & Commercial din cadrul One United Properties.

Potrivit reprezentantului companiei, cererea pentru birouri moderne este susținută și de interesul angajatorilor pentru spații care facilitează atragerea și păstrarea angajaților.

Dezvoltatorul precizează că infrastructura de birouri și spații comerciale realizată din 2019 până în prezent susține peste 16.000 de locuri de muncă.

Totodată, activitățile desfășurate în aceste proprietăți au generat contribuții la bugetele locale, sub formă de taxe și impozite, de peste 7 milioane de euro.

One United Properties este o companie imobiliară listată la Bursa de Valori București, sub simbolul ONE. Activitatea sa cuprinde dezvoltarea de proiecte rezidențiale, clădiri de birouri și spații comerciale, precum și administrarea proprietăților generatoare de venituri recurente.